W zależności od sporządzonej umowy cywilno-prawnej ustawowo właściciel, zarządca bądź użytkownik obiektu, zobowiązany jest do przestrzegania przepisów przeciwpożarowych.
Do obowiązków właściciela należy wyposażenie obiektu w niezbędny sprzęt przeciwpożarowy ale także zapewnienie cyklicznych konserwacji tych urządzeń.
Właściciel powinien również zapewnić użytkownikom możliwość ewakuacji z obiektu na wypadek zagrożenia, przygotować budynek do ewentualnej akcji ratowniczo – gaśniczej oraz zapoznać swoich pracowników z przepisami przeciwpożarowymi poprzez szkolenia.